房企與互聯網:從握手、牽手到深情擁抱
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??中國的房地產業正處在一個特殊時期。
??一直看好中國樓市的任志強正式退休後的第三天便再度“放炮”：中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。至於說北京房價下跌，那是門兒都沒有的事。
??其他房產商卻沒有“任大炮”這般樂觀。今年以來，房地產的各種數據讓這些土豪們開始焦慮，比起老任的豪情萬丈，他們更願意相信：房地產行業黃金時代一去不復返。持續的低迷甚至開始讓一些從業者坐立不安，他們想方設法有所作為，但收效甚微。
??唯一的重大利好，央行降息，但這也未能減輕房地產商的多少心理負擔。正如一直與任志強“如影隨形”的潘石屹就表示：房地產市場下滑的大勢並未因降息改變，短期內盡量少拿地。另外，潘石屹還說：房地產業要緊密結合互聯網，並透露明年初SOHO中國將正式推出與互聯網合作的平臺。
??房地產與互聯網“在一起”，這一點在很多從業者心裡產生共鳴。二者是過去很多年中國最引人註目的兩個行業，在經濟高速繁榮發展的過去，各自風光和精彩。雖然房產電商出現很早，而房產業也借助互聯網推廣，樂居、易居等曾異軍突起，但彼時二者最多算是“握手”階段：交集有限，且未觸及行業本質。如今，經濟開始進入轉型期，二者本能地“強強聯合”，“牽手”開啟深層次的合作。
??兩者一經“牽手”，方有相知恨晚之感。房企紛紛觸網，互聯網開始深度介入房地產行業的銷售環節。二者一個引人註目的動作發生在3個月前。8月25日，淘寶網與萬科宣佈，淘寶用戶全年花瞭多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節省10%。不到一個月，9月23日，蘇州萬科更是聯手房產網絡門戶發起全國首單房產眾籌，引發業界熱議。
??隨後的雙十一，眾籌這個概念更是借此廣泛傳播實施。11月11日，遠洋地產聯手京東金融推出“11元籌1.1折房”。遠洋提供的數據顯示，在24小時內，籌資額即達到1220萬，刷新瞭中國實物眾籌紀錄。雖然眾籌的目的引發廣泛爭議，但房企聯合互聯網這一行為趨勢開始深入人心，並引發廣泛的業內思考。
??房地產和互聯網，從以前的“握手”，到今天的“牽手”，意味著房企的互聯網革命時刻到來，房地產生態鏈將被重新建構，房企和互聯網將迎來“深情擁抱”的時代。長沙資深房地產營銷人劉暢在接受中新網移動版記者采訪時表示，互聯網對於房地產業的意義遠不止銷售領域，營銷上萬變難離其宗，在這個方面互聯網模式隻是一種渠道變革，而不是生產方式或者關系的變革。這種變革應該是社會的生活方式變革造成的，互聯網隻是親近消費者的工具。劉暢認為，在房地產開發、銷售和物業管理的產業鏈上，互聯網對未來的物業管理的影響將是革命性的。
??劉暢解釋說，互聯網對物業的影響一方面表現在物業服務和商業服務的手機終端APP或者其他終端整合，主要就是物業公司作為中間平臺商，抓住小區業主群體，控制平臺渠道，整合商傢(含自有商業，委托服務和外部團體采購)，既方便業主，物業公司也可從中獲利。這種模式以物業公司為主體的如龍湖、招商地產、萬科等都在做一些嘗試。二是智慧小區的搭建，通過智能終端介入小區業主的各項生活，然後實現物業管理的快速反應和處置，同時預留部分外部接口，作為未來服務提升的空間。這種模式的關鍵是智能傢居，如小米，華為等信貸房貸銀行利率年息科技公司正在研發相關產品和服務，其功能未來將會被對接到物業管理中。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/17165944025755913863861.shtml
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