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重型機車貸款 後限購時代效應初顯 大三房9月將集中入市

  記者吳宗澤

  大戶型房源熱度漸升

  武漢限購放松後，哪種戶型將成為市場焦點？記者走訪江城多傢樓盤發現，改善型購房需求正在復蘇，大戶型的看房咨詢量明顯增多。未來的兩個月內，江城的大戶型樓盤將迎來新一波開盤潮，此類產品熱度也將隨之走高。

【武漢8月賣房1.4萬套創4年新高 遠城區銷量先揚後抑】

  在本報上周舉行的江灘納涼節房展上，140平方米左右的大三房得到瞭前來咨詢者的普遍關註。房展首日，記者在泛海國際松海園的展位上看到，共有近百組的購房者前來咨詢。

  該項目位於武漢CBD核心區域，主推的是139至172平方米的全精裝大戶型。購房者李先生向記者表示，他和妻子名下已經有瞭兩套房，其中一套120多平米的房子用於他和孩子日常居住，另一套60多平米的小戶型則用於出租。現在李先生的父母年事已高，老兩口依然住在漢陽一棟老舊居民樓裡。在得知限購放松的消息後，李先生準備在漢口買一套大戶型，將父母接過來一起住。今後，傢裡現有的房子還可以給孩子結婚用。

  "房子越大，裝修越麻煩。現在不少有大戶型的樓盤都配有精裝修，能讓我省下不少時間和精力。"購房者黃女士稱，她在本報的房展上看瞭不少大三房，其中泛海、越秀等房企都主打全精裝，對她吸引力很大。

  綠地國際金融城的銷售人員向記者介紹，隨著近期140平方米以上戶型不再限購，改善型居住需求的客源明顯增多。近兩個月來，每日在售樓部咨詢大戶型的市民比以往多出幾倍。

  9月大戶型集中入市

  據相關數據顯示，在限購放松新政推出首周，武漢市場140平米以上大戶型房源銷售、咨詢數據曾出現一波猛漲。當周，江城的大戶型成交量約120餘套，較此前增長瞭146%。然而，由於此類戶型產品供應量並沒有隨之增長。在此後的一個多月中，相關成交量逐漸恢復到平穩狀態。

  而進入9月後，江城將迎來新一波大戶型樓盤開盤潮。據市房管局統計顯示，在7月我市解除限購之前，140平方米以上的大戶型平均每季度成交1000套左右，而去年是每季度2000套左右。據記者初步統計，目前至少有10傢樓盤計劃集中推出大戶型。9、10月份，至少有5000套房源準備入市。業內人士表示，此時大戶型集中上市，與大戶型限購松綁的政策有著直接關系，被壓抑瞭半年的需求和供應量開始井噴。

  平價促銷優惠多

  記者走訪三鎮多傢樓盤瞭解到，改善型需求的日漸旺盛，使得開發商紛紛對其大戶型產品加大優惠以求走量。其中，位於漢口的泛海國際松海園，目前推出瞭參加團購可享5000元98折優惠。武昌方面，綠地·國際金融城推出瞭認籌1萬抵5萬，再送別克車的優惠活動；南湖半島目前主推的189-345平方米大戶型，優惠力度也十分可觀，其推出的是2萬抵10萬，全款99折優惠。位於漢陽的臥龍墨水湖邊推出瞭70-135平方米戶型，享5000抵3萬優惠......

  未來武漢大戶型房源的集中入市，是否會引發此類產品房價上漲？業內專傢分析，目前大戶型房源供應量正逐步加大，片區競爭激烈將日趨激烈。如武昌中北路片區，現在就有3個主售大戶型的樓盤。而在購房者方面，剛需群體仍是市場主力，改善型需求群體數量相對有限。由於大戶型產品普遍總價較高，短期內開發商並不會有明顯漲價意向，目前他們的銷房屋信貸貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理信貸代書售策略依然會以平價走量為主。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08164426574.shtml
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