王石看好前景 王健林認為將進入新常態
??2015年即將揭開序幕，經歷瞭以“調整期”、“新常態”為基調的2014年，政府單位、專業機構、地產大佬等各類業內機構及人士，他們將如何看待明年的房地產市場，會做出怎樣的預測?經記者整理發現，各類看好派、唱空派皆有之，觀點各有千秋。
??看好派：房地產行業長期看好
??隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景如何提升貸款過件率。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。2015年，萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說，實現我的抱負和理想，2015年才剛開始。—王石，萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)董事會主席
??經濟新常態下，房地產反而不用太擔心，雖然房地產行業以後沒有以前那種瘋狂時期的好日子瞭，但也不會很難過，因為房地產隻要難過，可能中國經濟就很難過。—張招興，越秀集團董事長
??房地產眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產長期還是看好的。—耿建明，榮盛地產董事長
??2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。我認為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大傢還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過後，很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候，很多城市的供求比應該都會回落到12個月裡，所以2015年市場，我們認為會比2014年好。—林中，旭輝集團董事長
??唱空派：風險大 短期內難以扭轉衰退
??1、中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不隻是房地產行業有風險，更大的是金融行業風險。2、不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量，房價就會下跌，“要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”—潘石屹，SOHO中國董事長
??央行工作論文對2015年經濟增長的基準預測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預計房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中包括：中國房地產市場價格出現大幅度下降，導致房地產銷售、投資超銀行個人小額信貸預期減速。—馬駿，央行研究局首席經濟學傢
??2015年中國住房市場有兩個分化，首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調整，其次，是短期調整和長期調整的分化。2015年房地產市場在雙重分化的狀態下，整體乏力，短期難以走出衰退態勢。—中國社科院
??1、全年的主題是去庫存，調控後遺癥顯露之年，樓市詭異之年;2、全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好於去年，其它三、四線城市形勢嚴峻;3、一些“地王”項目難以實現利潤，部分商業地產虧本大甩賣，二手房成交繼續萎縮;4、多地會出現土地流拍;5 、限購政策退出。—餘英，全國房地產經理人聯盟副主席
??預計2015年房地產行業會以消化庫存為主、而非急於拿地和開工，因此新開工面積可能會再跌10%、給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點，以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。—汪濤，瑞銀首席經濟學傢
??中立派：風險與機遇並存
??2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢。—住房和城鄉建設部
??2015年國土部將進一步加強和改善土地調控政策，更加強調分類指導和精準調控。將以存量土地再開發為抓手，破解城市建設用地“瓶頸”，促進土地資源節約集約利用，釋放土地最大效益，推動城市轉型升級。2015年，房地產調控基調不會改變，將繼續堅持市場自發調節為主，政府適時調控為輔。—國土資源部
??1、2015年下半年再現高潮的想法不切實際。2、中國房地產不會崩盤，城鎮化發展是最大利好因素。3、房地產行業進入新常態，剩10年轉型時間。—王健林，萬達集團董事長
??1、房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2015年房價將維持在一個平穩的狀態，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。2、行業集中度會進一步提高，很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個並購的機遇。3、2015年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠，房地產企業可能會更加多元化。—夏海鈞，恒大地產總裁
??不看衰中國房地產市場，但庫存量巨大是事實，預計2015年房地產投資增速會繼續下滑，到2015年9月房價才會觸底反彈並繼續上漲。或將出現多次降息，但不會讓市場迅速反彈。—任志強，前任華遠地產(華遠九都匯)董事長
??2015年，限購、公積金、稅收及房地產融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地，由地方進行細化。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮，因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。—宇博智業市場研究中心
??未來改善性需求的入市門檻還將放低，樓市整體松綁是趨勢，去庫存將成為2015年各地的政策主線，但一線城市短期取消限購的可能性不大，保障房則依然會為房地產投資失速托底。—張大偉，中原地產首席分析師
??2015年將會有兩次降息，住房潛在需求將逐年降低，房價和土地市場或在2015年二季度及以後恢復。另外，房地產市場重心轉為“改善”“保障”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09105957311881655141050.shtml
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