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大連松限兩周市場平淡，期待 蝴蝶效應
新浪樂居訊(編輯 谷時宇) 8月1日下午，一條關於"大連變相松綁限購"的消息在朋友圈瘋傳。
多位房地產業內人士向樂居編輯透露，外地戶口的人士提供大專以上學歷證明和一年以上勞動合同，即可落戶大連，享受與本地人士相同的購房待遇，可以購買多套住房。而在此前，大連戶籍的人士僅限購買兩套住房，外地戶口僅限購買一套住房。在限購政策放開後，首套房可正常購買；二套房首付需在6成以上，貸款利率上浮10%；三套房停貸，需全款購買。
據瞭解，此次購房政策的調整，並不會以書面文件的形式對大眾公佈，僅僅是口頭傳達給開發商方面。編輯隨即咨詢瞭大連房屋交登中心的工作人員，對方就松綁限購的問題也未表示否定。
即便是扭扭捏捏，大連限購松綁的信息也還是第一時間滲透進市場，那麼市場對其是否"買賬"？深陷糾結、僵持下的買賣雙方又會以何種心態面對這一"政變"？為此，大連新浪樂居連日走訪多個售樓處，傾聽購房者和業內的聲音，力在還原樓市的真實狀態，追尋表象下的深層原因。
現狀：市場反響平淡，松限將現"蝴蝶效應"
樂居編輯發現，市內各大樓盤來訪量及實際購房人數並未有明顯變化，目前仍是以剛需和剛改為主力的購房人群結構。所以當談及限購松綁，受訪的購房者大多反響平淡，"限購本身對我們就沒啥影響，畢竟資金有限，松開限購也不會多買。"
"電話咨詢、來訪的客戶量和平時相比並無明顯提升，購房者絕大多數是真正需要住房的人，投資投機占比均很小"，沙河口區某新盤的置業顧問小李說，"銀行放款不積極，客戶購買能力受到影響，即便限購松綁，購房人看好的房子還是買不起。"
小李的觀點也是大多數樓盤銷售人員乃至營銷總監們的真實感受：雖然松限瞭，但限貸對樓市的影響同樣不可小覷，是限制成交的一大"瓶頸"。對此，房地產營銷專傢張鴻舉認為，新政策不會直接促進購房者買房，但是其產生的"蝴蝶效應"不可小看，外地購房者的跟進會帶來樓市旺銷氛圍，繼而刺激本地購房者出手，促進樓市恢復。不過張鴻舉也直言，"恢復到歷史最高峰也不現實，畢竟限貸政策、流動性從緊還是存在的。"
業內：樓市迷霧未被吹散，"價格戰"仍不可避免
現實如此，數據則更加直觀理性地印證著樓市尚未散開的陰霧。
從大連市場的成交數據來看，限購松綁第一周大連市內五區商品住宅整體成交390套，環比上漲2%，成交面積37754平方米，環比下降5%，成交套數艱難反購屋貸款率利計算公式信貸年息彈，成交面積繼續回落。
"成交量確實有所上升，但是不太明顯，估計在九十月份會有明顯顯現"，張鴻舉認為，和其他城市不一樣，大連市的外來購房者比例一直很高，最高峰時達到31%以上，個別項目甚至超出50%，取消限購，對大連樓市是個大的利好消息。
雖然對限購松綁持樂觀態度，但他同時也肯定地表示，雖然成交會回暖，但價格不會上升，甚至會有一些中小開發商為走量不惜繼續降價。縱觀目前的大連樓市，一些采取降價走量策略的剛需樓盤也依然是置業人群的主要選擇對象。
7月份，大連樓市的降價主旋律就已經奏響。不止是周邊區域，就連泛星海、東港等高端區域的部分樓盤也均加入降價大傢庭，各種大力度優惠折扣紛紛呈現。在房價點評網大連區分析師徐楠看來，"市場以價換量的趨勢已經十分明顯，但客戶購買力並沒有上升，很多客戶仍處於觀望狀態，等待政府出臺更大力度的救市政策，也有很多客戶在觀望市場價格，等待幅度更大的優惠。"
後續：利好政策陸續跟上，"金九銀十"值得期待
繼"限購令"松綁後，多個樓市利好消息也浮出水面，使得不少人對接下來的"金九銀十"期待多多。
近日，大連市住房公積金管理中心發佈《關於放寬公積金貸款條件的通知》，擬放寬個人住房公積金貸款繳存時限的要求，將原來貸款申請人需"按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上"調整為"按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上"。政策的調整，意味著剛參加工作的剛需群體將會提前加入購房大軍。
隨後，首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延。繼上海農行宣佈8月份起下調房貸利率後，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率。諸多業內人士表示，如果大連樓市持續萎靡不振，也不排除房貸利率有松動的可能。
諸多利好政策的接連出臺，讓買賣雙方開始重新對樓市寄予期望。張鴻舉認為，大連樓市會緩慢而艱難的轉暖，在短期內難見太大成效，應對今年的"金九銀十"給予期待。預計10月以後，量的變化會逐漸顯現。對此，樂居編輯將緊密關註，繼續帶來迅速鮮活、真實權威的市場報道。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/19572866269.shtml
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