長沙樓市迎來暖冬？
來自長沙市房產研究中心最新數據顯示：2014年11月，長沙內六區新房網簽128.72萬平米，環比減少8.69%。長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/平米，環比下跌1.51%。
11月並非長沙樓市傳統銷售旺季，比起10月長沙樓市“飆高”雖有小幅下滑，但仍持續保持在網簽100萬平米以上的相對高位。
“2015年開發商有理由期望樓市盛宴。”湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高認為，一系列寬松政策的刺激下，長沙樓市有望迎來暖冬。
當前整體去庫存壓力仍較大
11月，長沙市內六區新建商品房新增批準預售196.74萬平米，環比減少17.42%。而2014年1-11月長沙內六區新建商品房累計批準預售1739.56萬平米，同比增長26.52%。
由此可見，雖然11月份長沙內六區新房的新增批準預售量環比略有收縮，但累計的庫存量與去年同比增長顯著，當前樓市的去化壓力較大。
“接下來市場將繼續以消化庫存為主，12月的供應量應該不會有較為明顯的增幅。”長沙市房產研究中心的分析師認為。
內六區新建純商品住宅均價6206元/平米
在成交量較上月有小幅縮減的同時，11月份長沙新房住宅網簽均價也出現小幅下跌。長沙市房產研究中心的統計數據顯示，11月長沙地區新建商品房住宅網簽均價為5316元/平米，環比下跌0.09%;其缺錢怎麼汽車貸款?宜蘭銀行貸款中內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/平米，環比下跌1.51%。
雖然“銀十”高調收官，但開發商面臨年度沖量壓力，在促銷力度上不減反增。
業內人士稱，受到銀行限貸放松和公積金政策調整刺激，市場需求正持續釋放，對長沙樓市將產生積極影響。
而從11月單月數據看，雖然量價環比均呈現小幅回落態勢，但樓市成交量正在逐步企穩，11月最後一周新房住宅價格則延續上漲態勢，突破6000元/平米關口。
一個明顯的事實是，在政府支持和宏觀調控的雙拳發力影響下，長沙樓市反應積極，市場成交正逐步回溫。
短期內房價快速上浮的可能性不大
在眾多利好政策和信貸放松的背景下，房價是否會出現反彈?
“雖然樓市受到多重利好，但是由於政策影響的滯後性以及消費者的購買預期決定，在短期內房價上浮快或出現大波動的可能性並不高。”在長沙市房產研究中心高級分析師毛欣欣看來，“長沙房地產以剛需為主，投資投機性需求占比並不顯著，暫時來看，一系列新政和銀行信貸調整或對年底樓市的價格影響有限。”
今年年底，去庫存仍舊是市場主旋律。隨著央行降息助推和市場對政策利好的反應逐步顯現，在2014年的最後一個月，長沙樓市積極成交態勢有望持續。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07235946413205831346646.shtml
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