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  部分中介轉戰一手房市場

  成交量下降 二手房不好賣瞭

  中新網5月6日電(房產頻道 孫建永)"業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津"，近日，關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解，在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下，購房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場也相繼陷入銷售困局，一些賣傢調低房價仍無法出手。

  日前，《中國經營報》報道稱，北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中，東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現時減價至600萬元急售，但還是無人問津。

內容來自sina新聞

  從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計，剛剛過去的4月份，北京二手房住宅成交量僅為7616套，成交量環比上月下降14.8%，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是，"五一"小長假期間，北京二手房住宅網簽量僅為31套，同比下降82%，部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。

  在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下，廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日，據《羊城晚報》報道顯示，天河車陂有八成業主降價售房，部分房源降價幅度高達10萬元左右。

  上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道，4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場，部分賣傢主動讓價，出現瞭3%-5%的讓價空間。

  為此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，按照往年慣例，春節過後3、4月份一般為市場回暖期，但從今年的市場情況來看，需求觀望程度不斷升級，節後市場持續疲軟，至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看，購房者深度觀望的情緒未有任何改善，目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。



  北京等地二手房價格環比下跌

  看來，多地二手房成交量正在走下坡路，此時房價也扛不住瞭。近段時間以來，杭州等多個城市新房出現大幅降價，受買漲不買跌心理影響，購房者普遍陷入觀望狀態，二手房房價也不同程度出現下跌。

  據數據顯示，4月份，十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%，自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲，深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看，4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個百分點。

  近期，很多二手房賣傢也在房價上松瞭口，據《京華時報》報道，近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點，直降四五十萬元，甚至百萬元的房源確實存在。

多地二手房陷銷售困局有價沒市場 越降越難賣

  據中新網房產頻道梳理發現，目前，很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價，而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣，"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。

  為此，部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務，據《南方都市報》昨天報道，針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面，一些二手房門店開始另謀出路，轉向一手房市場。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，北京二手房價格可能在2季度加速下調。

  另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，從今年"五一"成交的情況來看，5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過，隨著市場供應的不斷增加，新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大，樓市成交量的穩步增加可以預見。

  二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道，北京天通苑一套200平米的住房，業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化，大范圍的降價是否會席卷吉安鄉土地貸款率利最低銀行整個二手房市場？

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08242717792.shtml

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