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2014上半年中國樓市量價齊跌 下半年下行趨勢難改
16日，中國國傢統計局發佈的"2014年1－6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，與去年樓市的"高歌猛進"迥然不同，2014年上半年中國房地產市場降價范圍和幅度進一步擴大，住宅銷售上半年呈量價增速雙降態勢。
房地產市場表現日益低迷，多城市住宅"去庫存"壓力有增無減，業內人士預期，未來幾個月，中國多數城市房價或將進一步下跌。
數據顯示，中國樓市成交呈現量價增速雙降的局面。1－6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8%，相與去年全年的17.5%下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑35.8個百分點。
住建部政策研究中心主任秦虹則指出，今年上半年中國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是2013年同期的商品房銷量基數較高。"市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少瞭。"
此外，秦虹認為，信貸約束也影響瞭購房行為的實現。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業成本提高。
雖然央行和銀監會均表態，商業銀行應對剛需群體的首套房貸款政策予以傾斜，但目前來看，個人房貸申請難度並未明顯降低。
數據顯示，1－6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，增速比2013年全年的19.8%回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速比2013年全年回落5.7個百分點。
海通證券房地產行業首席分析師塗力磊表示，上半年房地產開發投資增速高位回落，"雖然與2012年之前動輒20%以上的房地產投資增速相比，今年上半年的數據不太好看，但我們認為14.1%的增速也是行業投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀。"
數據同時顯示，2014年1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%，與前5月相比降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，同比下降19.8%。
世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從今年3月份起，市場發生瞭一個"非常快速"的跌新北深坑房貸落，目前市場仍處於下行通道。
正在中國樓市進入今年"下半場"之際，多城市的新建商品住宅庫存卻再創歷史新高，加上市場成交繼續低迷，樓市供需失衡的局面已經顯現。
截至6月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在台南官田房貸5月份，該存銷比數值為16.4個月。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，6月份庫存去化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預期未來幾個月多數城市房價或將下跌。
野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒亦表示，第三季度或將有更多開發商降價去庫存，最高可能出現同比20%的降幅。
汪濤則認為，迄今為止決策層並未大幅放松房地產政策，預計決策層可能會出臺支持首套房需求的措施，慎重地允許部分城市放寬限購政策；通過加快整體信貸投放來間接支持房地產部門；同時，加快三四線城市戶籍改革、幫助消化其房地產庫存。"決策層應該不會全面取消房地產限購、或大幅降低二套房貸的首付要求。"(作者 鄭鈞天 魏宗凱)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08202824310.shtml
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